Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Kinh Nghiệm Mua bán nhà đất trong ngõ phố cổ và ngõ trên phố quận Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhất

 


Nhiều người khi mua bán nhà đất trong ngõ phố cổ và ngõ phố quận Hoàn Kiếm Hà Nội do kinh phí hạn hẹp nên chỉ mua được nhà trong ngõ. Tuy nhiên cứ không phải nhà đất trong ngõ Hà Nội là rẻ. Vì có nhiều ngõ giá cao ngang ngửa mặt phố. Ví dụ ngõ 9 phố Nguyễn Tri Phương quận Ba Đình giá 350 triệu/1m2. Ngang với nhà đất mặt phố Lý Nam Đế. Chưa kể đến những ngõ ở phố Cổ quận Hoàn Kiếm giá cũng 400 triệu đến 500 triệu/1m2. Bài viết này chỉ đề cập đến những ngõ mà giá nhà đất khoảng từ 60 triệu đến 100 triệu/1m2. Và giá này thì chỉ có ở những quận như Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai…vv là những quận xa trục trung tâm.

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội nhiều năm của Alan Đức Nguyễn đã rút ra được những bài học xương máu sau đây:

Mua bán nhà đất trong ngõ thông phố cổ và ngõ thông trên phố quận Hoàn Kiếm Hà Nội để kinh doanh nhỏ

Phải xem xét mặt hàng mình bán trong ngõ đó có chưa? Nhà mình định mua thì bên cạnh có bán hàng giống mình không? Vì nếu mình mua lạ nước lạ cái dễ bị họ bắt nạt, cà khịa, thậm chí đâm chém nhau. Rất là khó khăn và mệt mỏi. Chưa kể họ còn phím cho chính quyền đến phạt. Nhất là kinh doanh ăn uống thì chỗ để xe cộ  cho khách sẽ rất khó. Ngoài ra còn nước thải, rác… sẽ là cái cớ cho họ phá.

Mua bán nhà đất trong ngõ thông phố cổ và ngõ thông trên phố quận Hoàn Kiếm Hà Nội để cho thuê trọ

Nhà trong ngõ cho thuê trọ thì phải lựa chọn ngõ rộng. Nơi dân trí bình thường. Chứ nếu mua nhà đất khu dân trí cao sẽ dễ bị phản ánh là gây ồn ào. Chưa kể sinh viên hoặc người lao động thuê nhà hay về muộn hoặc say xỉn quấy phá. Hoặc họ đánh bạc, gây lộn, đánh nhau rất phức tạp. Cảnh sát khu vực sẽ “ sờ gáy” ngay. 

Mua bán nhà đất trong ngõ cụt phố cổ và ngõ cụt trên phố quận Hoàn Kiếm Hà Nội để kinh doanh là một lợi thế

Quan trọng là phải xây dựng mối quan hệ tốt với hàng xóm xung quanh. Sau khi dọn hàng thì dọn dẹp sạch sẽ. Có người dắt xe, trông xe. Không để xe bừa bãi thì kinh doanh trong ngõ cụt rất thuận tiện. Nhất là hàng ăn.

Mua bán nhà đất trong ngõ phố cổ và ngõ trên phố quận Hoàn Kiếm, Hà Nội để ở: Có 2 dạng chính

1 là nơi ngõ thông. Ngõ thông thì đi lại tấp nập. Tiềm ẩn nguy cơ bị trộm cắp hoặc xe cộ va chạm. Ồn ào tiếng người tiếng còi xe khó chịu. Lợi thế là đi lại dễ dàng từ 2 hướng.

2 là ngõ cụt. Ngõ cụt nếu nông cũng có cái hay là chỉ vài hộ nên bảo ban nhau dễ hơn. Nhiều khi còn làm cổng chung rất an toàn. Ngõ cụt dài thì sẽ có nhiều xe nhà khác bầy ra trước cửa đi lại phải nhìn nhau. 

Đặc biệt chú ý về pháp lý khi mua bán nhà đất trong ngõ phố cổ và ngõ trên phố quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

  1. Xem có bị tranh chấp với hàng xóm không?
  2. Nhà có xây lấn sang nhà hàng xóm không hay bị hàng xóm lấn không?
  3. Nếu có cổng chung thì xem nhà bán đã thanh toán tiền góp làm cổng chưa? Nếu không mình về ở sẽ bị hàng xóm đòi.
  4. Xem trên sổ đỏ ngõ là ngõ chung hay ngõ riêng. Ngõ chung thì không sao. Nhưng ngõ riêng nhiều trường hợp ngõ đó của hàng xóm. Mình mua nhà xong họ vào đòi tiền ngõ rất mệt. Hoặc ngõ đó là của nhà mình mua, hiện đang cho hàng xóm đi nhờ. Cũng phải làm cho rõ ràng. 
  5. Xem cửa sổ, mái vẩy… có lấn sang hàng xóm không? Nhiều khi chủ cũ ở thì không sao, chủ mới về họ cà khịa bắt phải xây lấp đi hoặc phá. Muốn yên ổn thì phải chi tiền. Do đó phải làm rõ với chủ nhà bán.

Mua bán nhà đất trong ngõ phố cổ và ngõ trên phố quận Hoàn Kiếm, Hà Nội phải chú ý đến an ninh

Nhất là nhà có con nhỏ hoặc buôn bán hoặc hay làm về muộn. Xem xét ngõ đó có giang hồ, trộm cắp hay nghiện hút, lưu manh hay không. Tránh rủi ro vì hàng xóm trộm cắp hoặc gây gổ, bắt chẹt. Người mua là ngoại tỉnh lạ nước lạ cái càng phải chú ý hơn.

Trên đây là những kinh nghiệm mua bán nhà đất trong ngõ Hà Nội tối quan trọng với bất kỳ người mua nhà nào. Hãy đọc kỹ và rút ra những điều quan trọng cho mình trước khi quyết định xuống tiền mua nhà nhé.

Kính chúc người mua nhà hanh thông, thuận lợi, phúc lộc dồi dào, gặp nhiều may mắn!

Trân trọng

Alan Đức Nguyễn chuyên gia bất động sản

Tập đoàn Vingroup – Biểu tượng của tinh thần Việt Nam ( Phần 1)

Tập đoàn Vingroup – Ban lãnh đạo và những công ty thành viên chủ chốt ( Phần 2)

Tập đoàn Vingroup – Thay đổi hay là chết? ( Phần 3)

ĐỌC THÊM

Alan Đức Nguyễn chuyên gia bất động sản

Dẫn nguồn: Internet, Wikipedia, Vietnambusinessinsider. Ảnh: Happy Life, internet.

https://alanducnguyenphaply.blogspot.com/

https://alanducnguyenpro.blogspot.com/2021/08/alan-uc-nguyen-chuyen-gia-bat-ong-san.html

https://alanducnguyen.com/forum/forum/cau-lac-bo-dau-tu-khoi-nghiep-lam-giau/

https://alanducnguyen.com/forum/forum/nguoi-tim-viec-viec-tim-nguoi/


Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội chính xác nhất, mới nhất 2021 ( Phần 1)

Hình ảnh
Alan Đức Nguyễn chuyên gia nhà đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội   Mua bán nhà Hà Nội cần lưu ý đến Bảng giá đất mới nhất do nhà nước quy định. Người mua và người bán nhà quận Hoàn Kiếm, Hà Nội tham khảo để tính được các loại thuế, phí khi giao dịch nhà đất. Theo quy định tại bảng giá đất Hà Nội 2020 – 2024, căn cứ vào khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, đất Hà Nội được xác định gồm 4 vị trí như sau: Vị trí 01 tiếp giáp đường, phố có tên trong bảng giá đất có khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi hơn các vị trí tiếp theo. Vị trí 02 là ngõ, vị trí 03 là ngách, vị trí 04 là hẻm. Tuy nhiên những quy định về vị trí 2, 3, 4 cũng linh hoạt chứ không cứng nhắc. Ví dụ là ngõ nhưng ngõ nhỏ dưới 1m thì cũng có thể được tính là vị trí 4. Hoặc là ngõ nhưng đi sâu vào trong ngoằn nghèo, mặc dù không phải là hẻm nhưng vẫn có thể được tính là vj trí 4. Ngược lại có những hẻm nhưng 2 ô tô tránh nhau, lại cách mặt đường chính c
Đọc thêm

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội chính xác nhất, mới cập nhật 2021 ( Phần 2)

Hình ảnh
  Khi mua nhà quận Hoàn Kiếm, Hà Nội người mua nhà nên tham khảo Bảng giá đất cập nhật để tính toàn được phí trước bạ, phí thẩm định… Người bán nhà quận Hoàn Kiếm, Hà Nội cũng cần kiểm tra Bảng giá đất trước khi quyết định giá bán. Vì người nhà nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2%. Mà nhà mặt phố quận Hoàn Kiếm lại có giá trị cao. Có những căn nhà tiền thuế lên đến cả chục tỷ đồng. Nhiều người bán nhà quận Hoàn Kiếm ” méo mặt” khi đi nộp thuế. Alan Đức Nguyễn khuyến khích tất cả các bên liên quan đến giao dịch mua bán nên ngồi lại với nhau tham khảo chi tiết Bảng giá đất. Sau đó trên cơ sở tính toán kỹ lưỡng các loại thuế phí thì các bên hãy ” chốt” giá. Tránh để bên nào cũng thấy thiệt. Xem Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhất Phần 1 >>>  TẠI ĐÂY Alan Đức Nguyễn nhận thức được tầm quan trọng của Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhất này nên đã sưu tập và trình bầy như bức ảnh để quý độc giả dễ dàng truy xuất thông tin. Người mua bán nhà Hà Nội cũng nên tham kh
Đọc thêm

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Mua bán nhà quận, phố Hàng Đào Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhât 2021

Hình ảnh
  POSTED BY  ALAN ĐỨC NGUYỄN 01 Th8 Bất động sản trên phố Hàng Đào Phố Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội có giá nhà đất thuộc hàng Top Vip, nghĩa là đắt nhất, danh giá nhất Việt Nam. Trung bình khoảng 800 triệu – 1 tỷ/1 m2. Đặc trưng nhà đất phố Hàng Đào còn là giấy tờ pháp lý chỉ là giấy giao nhà, thuê nhà của nhà nước. Ít nhà có sổ đỏ. Một gia đình có nhiều thế hệ sống cùng nhau. Có khi hàng chục người sống cùng nhau trong diện tích 20m2. Phần lớn nhà đất đều cũ kỹ, ẩm thấp do không được sửa, vì những nhà đó lại nằm bên trong biệt thự hạng 1, hạng 2. Bề ngoài phố Hàng Đào rất hoành tráng đẳng cấp. Nhưng phía sau mặt phố là những cuộc sống và những căn nhà xưa cũ, khổ trăm bề. Hầu như dân cư ở đây ngày thì đi ra đường, tối muộn mới về nhà ngủ vì quá chật chội. Thậm chí đến tắm hay vệ sinh cũng chờ nhau xếp hàng cả tiếng. Ấy vậy mà họ vẫn không muốn di chuyển đến nơi ở khác. Vì đã quen với cuộc sống hiện tại. Đó là một phần hồn cốt của Hà Thành. Phố Hàng Đào là một phố trong khu phố cổ
Đọc thêm