Bài đăng

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Kinh Nghiệm Mua bán nhà đất trong ngõ phố cổ và ngõ trên phố quận Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhất

Hình ảnh
  Nhiều người khi mua bán nhà đất  trong ngõ phố cổ và ngõ phố quận Hoàn Kiếm  Hà Nội do kinh phí hạn hẹp nên chỉ mua được nhà trong ngõ. Tuy nhiên cứ không phải nhà đất trong ngõ Hà Nội là rẻ. Vì có nhiều ngõ giá cao ngang ngửa mặt phố. Ví dụ ngõ 9 phố Nguyễn Tri Phương quận Ba Đình giá 350 triệu/1m2. Ngang với nhà đất mặt phố Lý Nam Đế. Chưa kể đến những ngõ ở phố Cổ quận Hoàn Kiếm giá cũng 400 triệu đến 500 triệu/1m2. Bài viết này chỉ đề cập đến những ngõ mà giá nhà đất khoảng từ 60 triệu đến 100 triệu/1m2. Và giá này thì chỉ có ở những quận như Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai…vv là những quận xa trục trung tâm. Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội nhiều năm của Alan Đức Nguyễn đã rút ra được những bài học xương máu sau đây: Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhất 2021 ( Phần 1) Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội mới cập nhật 2021 ( Phần 2) Hà Nội chuẩn bị rà soát, loại quy hoạch “treo” để cấp sổ đỏ cho dân Mua bán nhà mặt phố Cổ Hà Nội, quận Hoàn Kiếm cần lưu ý Ki
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Mua bán nhà quận, phố Hàng Đào Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhât 2021

Hình ảnh
  POSTED BY  ALAN ĐỨC NGUYỄN 01 Th8 Bất động sản trên phố Hàng Đào Phố Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội có giá nhà đất thuộc hàng Top Vip, nghĩa là đắt nhất, danh giá nhất Việt Nam. Trung bình khoảng 800 triệu – 1 tỷ/1 m2. Đặc trưng nhà đất phố Hàng Đào còn là giấy tờ pháp lý chỉ là giấy giao nhà, thuê nhà của nhà nước. Ít nhà có sổ đỏ. Một gia đình có nhiều thế hệ sống cùng nhau. Có khi hàng chục người sống cùng nhau trong diện tích 20m2. Phần lớn nhà đất đều cũ kỹ, ẩm thấp do không được sửa, vì những nhà đó lại nằm bên trong biệt thự hạng 1, hạng 2. Bề ngoài phố Hàng Đào rất hoành tráng đẳng cấp. Nhưng phía sau mặt phố là những cuộc sống và những căn nhà xưa cũ, khổ trăm bề. Hầu như dân cư ở đây ngày thì đi ra đường, tối muộn mới về nhà ngủ vì quá chật chội. Thậm chí đến tắm hay vệ sinh cũng chờ nhau xếp hàng cả tiếng. Ấy vậy mà họ vẫn không muốn di chuyển đến nơi ở khác. Vì đã quen với cuộc sống hiện tại. Đó là một phần hồn cốt của Hà Thành. Phố Hàng Đào là một phố trong khu phố cổ
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Kinh nghiêm Mua bán nhà phố Hai Bà Trưng quận Hoàn Kiếm Hà Nội mới nhất 2021

Hình ảnh
  POSTED  BY  ALAN ĐỨC NGUYỄN 01 Th8 Bất động sản trên phố Hai Bà Trưng Giá nhà đất trên phố Hai Bà Trưng thuộc hạng B. Mức giá trung bình từ 500 triệu đến 700 triệu/1m2. Vị trí giá cao nhất từ Phan Chu Trinh đến Bà Triệu. Đoạn từ Bà Triệu đến Cửa Nam thấp hơn. Nhất là đoạn giáp Cửa Nam giá chỉ khoảng 450 triệu/1m2. Đoạn này chủ yếu kinh doanh sửa xe máy, bán hoa, trà đá. Lác đác có một vài cửa hàng ăn uống và bán quần áo bình dân. Trên phố có nhiều biệt thự, tòa nhà của các ngân hàng, tập đoàn lớn. Nhiều đại gia và quan chức thích khu vực này vì sự văn minh và an ninh tốt. Ít tắc đường. Nguồn cung nhà rất ít. Cả năm mới có nhà bán. Chủ nhà nào bán cũng chào bán giá trên trời. Có khi vài năm mới bán được. Người mua nhà phố Hai Bà Trưng cần kiên nhẫn mới mua được giá tốt. Thực sự Alan Đức Nguyễn đánh giá đây là phố rất xứng đáng để ở. Những người danh giá, giới thượng lưu nên ở khu vực này thể hiện đẳng cấp của mình. Đầu tư đất nền tại Long Biên, Hà Nội có còn cơ hội đột phá lợi nhuận?
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Kinh nghiệm Mua bán nhà phố Hàng Tre, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Hình ảnh
  POSTED  BY  ALAN ĐỨC NGUYỄN 01 Th8 Bất động sản trên phố Hàng Tre Giá nhà đất trên phố Hàng Tre thuộc phân khúc hạng C. Trung bình khoảng 400 triệu đến 650 triệu/1m2. Chỉ có đoạn gần Lò Sũ – Hàng Thùng còn sầm uất và đẳng cấp. Các đoạn khác thì kém hơn. Phố dài 306m, chiều ngang đường 8m. Bắt đầu từ phố Hàng Mắm đi qua phố Lò Sũ, cắt ngang ngõ Bạch Thái Bưởi và phố Hàng Thùng, kết thúc tại phố Hàng Vôi. Phố Hàng Tre kinh doanh mặt hàng bình dân. Không kinh doanh hàng hiệu được. Có một số Studia và Thời trang Tóc làm ăn khấm khá. 10 năm đổ lại đây thì dân trên phố kinh doanh căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài. Một số nhà mặt phố kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ. Do phố một chiều, kẹt giữa 2 phố lớn chạy song song là Nguyễn Hữu Huân và Trần Quang Khải nên ít người qua lại mua sắm. Nói chung phố này chỉ để ở và kinh doanh nhỏ. Không kinh doanh lớn được. Alan Đức Nguyễn khuyến nghị khách hàng định mua đầu tư dòng tiền hay lãi vốn không nên đầu tư phố này. Đầu tư đất nền tại Long Biên, Hà
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội chính xác nhất, mới cập nhật 2021 ( Phần 2)

Hình ảnh
  Khi mua nhà quận Hoàn Kiếm, Hà Nội người mua nhà nên tham khảo Bảng giá đất cập nhật để tính toàn được phí trước bạ, phí thẩm định… Người bán nhà quận Hoàn Kiếm, Hà Nội cũng cần kiểm tra Bảng giá đất trước khi quyết định giá bán. Vì người nhà nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2%. Mà nhà mặt phố quận Hoàn Kiếm lại có giá trị cao. Có những căn nhà tiền thuế lên đến cả chục tỷ đồng. Nhiều người bán nhà quận Hoàn Kiếm ” méo mặt” khi đi nộp thuế. Alan Đức Nguyễn khuyến khích tất cả các bên liên quan đến giao dịch mua bán nên ngồi lại với nhau tham khảo chi tiết Bảng giá đất. Sau đó trên cơ sở tính toán kỹ lưỡng các loại thuế phí thì các bên hãy ” chốt” giá. Tránh để bên nào cũng thấy thiệt. Xem Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhất Phần 1 >>>  TẠI ĐÂY Alan Đức Nguyễn nhận thức được tầm quan trọng của Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhất này nên đã sưu tập và trình bầy như bức ảnh để quý độc giả dễ dàng truy xuất thông tin. Người mua bán nhà Hà Nội cũng nên tham kh
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội chính xác nhất, mới nhất 2021 ( Phần 1)

Hình ảnh
Alan Đức Nguyễn chuyên gia nhà đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội   Mua bán nhà Hà Nội cần lưu ý đến Bảng giá đất mới nhất do nhà nước quy định. Người mua và người bán nhà quận Hoàn Kiếm, Hà Nội tham khảo để tính được các loại thuế, phí khi giao dịch nhà đất. Theo quy định tại bảng giá đất Hà Nội 2020 – 2024, căn cứ vào khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, đất Hà Nội được xác định gồm 4 vị trí như sau: Vị trí 01 tiếp giáp đường, phố có tên trong bảng giá đất có khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi hơn các vị trí tiếp theo. Vị trí 02 là ngõ, vị trí 03 là ngách, vị trí 04 là hẻm. Tuy nhiên những quy định về vị trí 2, 3, 4 cũng linh hoạt chứ không cứng nhắc. Ví dụ là ngõ nhưng ngõ nhỏ dưới 1m thì cũng có thể được tính là vị trí 4. Hoặc là ngõ nhưng đi sâu vào trong ngoằn nghèo, mặc dù không phải là hẻm nhưng vẫn có thể được tính là vj trí 4. Ngược lại có những hẻm nhưng 2 ô tô tránh nhau, lại cách mặt đường chính c
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Mua bán nhà đất phố Cổ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội phải xem xét những điểm quan trọng sau

Hình ảnh
  POSTED  BY  ALAN ĐỨC NGUYỄN 03 Th8 Chuyên gia bất động sản Alan Đức Nguyễn nhận được nhiều câu hỏi của người đi tìm mua nhà Hà Nội. Hầu hết là người mới mua bán nhà Hà Nội lần đầu nên không có chút kinh nghiệm gì. Hỏi người quen thì kể cả những người đã từng mua nhà cũng không nắm được hết các vấn đề. Trong khi việc mua bán nhà Hà Nội rất phức tạp, nhiều rủi ro nếu không có kinh nghiệm. Thậm chí có người mua đi bán lại nhiều căn nhà Hà Nội rồi vẫn bị lừa. Nhận thức được rủi ro cho người đi mua nhà Hà Nội như vậy, Alan Đức Nguyễn chia sẻ những kinh nghiệm xương máu dưới đây để những người mua nhà Hà Nội có thêm kinh nghiệm cho mình. Đầu tư đất nền tại Long Biên, Hà Nội có còn cơ hội đột phá lợi nhuận? Sốt đất liệu có quay lại cuối năm 2021 Căn nhà thứ 2 – Second Home – Xu hướng của 10 năm tới Thị trường bất động sản toàn cầu 2021 tăng trưởng bất chấp đại dịch Báo cáo tình hình chứng khoán tuần qua từ 6/7/2021 đến 13/7/2021 Đánh giá thị trường nhà ở Việt Nam năm 2020 và triển vọng năm
Đăng nhận xét
Đọc thêm