Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Kinh nghiệm mua bán nhà đất phố Cổ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

 POSTED  BY ALAN ĐỨC NGUYỄN

09
Th8

Alan Đức Nguyễn Chuyên gia bất động sản tiếp tục chia sẻ tới những người mua bán nhà đất phố Cổ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội kinh nghiệm quan trọng. Kinh nghiệm bày bản thân Alan Đức Nguyễn đúc rút ra từ thực chiến, học hỏi và kết tinh thành kinh nghiệm xương máu. Cùng với đó là nghiên cứu lý luận để ra được bài viết giá trị cho người chuẩn bị mua bán nhà đất phố Cổ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Phân hạng phố Cổ Hà Nội, quận Hoàn Kiếm

Rủ nhau chơi khắp Long Thành,

Ba mươi sáu phố rành rành chẳng sai:

Hàng Bồ, Hàng Bạc, Hàng Gai,

Hàng Buồm, Hàng Thiếc, Hàng Hài, Hàng Khay,

Mã Vĩ, Hàng Điếu, Hàng Giầy…

Những câu thơ câu vè từ xa xưa đã cho thấy một phố Cổ 36 phố phường đã đi vào tiềm thức dân gian khắp chốn. Ngày nay dù đã “ vật đổi sao dời” nhiều nhưng cái hồn cốt của Hà Nội vẫn đậm đà, vẫn quyến rũ và vẫn ĐẮT GIÁ. 

Alan Đức Nguyễn phân hạng phố Cổ ra 4 hạng, theo mức giá thị trường và cả Bảng giá đất 2020 – 2024 mới nhất. Ngoài ra còn căn cứ theo tổng cầu của người có ý định mua nhà phố Cổ. Mặc dù có những phố chẳng có ai bán, nhưng cũng được tính, căn cứ theo quá khứ. 4 hạng đó bao gồm, nhưng không phải tất cả, chỉ đại diện. Ai bán nhà khu phố Cổ thi so sánh đối chiếu để ra hạng và mức giá căn bản chung. Không tuyệt đối và chỉ tính MẶT PHỐ ( Hệ số 1):

Hạng A: Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Gai đoạn từ Hàng Trống đến Bờ Hồ, Lê Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng, Hàng Khay, Bảo Khanh. Giá trên 1 tỷ/1m2.

Hạng B: Hàng Đường, Hàng Dầu, Hàng Gai đoạn từ Hàng Trống đến giáp Hàng Bông, Tạ Hiện, Đinh Liệt, Lương Văn Can, Cầu Gỗ, Hàng Trống. Giá từ 800 tr – 1 tỷ/1m2.

Hạng C: Hàng Bạc, Lương Ngọc Quyến, Đào Duy Từ, Lý Quốc Sư, Hàng Da. Giá 600 tr – 800tr/1m2.

Hạng D: Hàng Thiếc, Hàng Cân, Nhà Hỏa, Phùng Hưng, Mã Mây…Giá 400tr – 600tr/1m2. 

Lưu ý: Giá trên là giá tham khảo, có tính khái toán và chỉ là giá đất. Nếu trên đất có những công trình cao tầng như khách sạn, tòa nhà… hoặc đó là thửa đất vuông vắn, mặt tiền to trên 8m, sổ đỏ sạch không tranh chấp, không rối bùng nhùng thì giá còn cao nữa. Ngược lại nếu là thửa đất méo mó, lỗi nhiều, mặt tiền nhỏ dưới 3m. Pháp lý tùm lum các loại, chủ sở hữu chồng chéo hoặc là nhà tập thể, biệt thự cổ thì giá lại rẻ hơn.

Có những trường hợp cá biệt như thửa đất hình thù quái dị, thót lòi hậu ra như đuôi con rắn ngoằn nghèo, nhưng trên đó là khách sạn hoặc tòa nhà trên 10 tầng nguy nga tráng lệ thì lúc đó giá vẫn cao ngất ngưởng. Lý do giờ xây nhà trên 7 tầng ở phố Cổ gần như bất khả thi. Nên nhà nào cao lênh khênh thì được xếp vào hạng hoa hậu ( Kể cả hậu của hoa có thóp đến mấy).

ĐỌC THÊM

Alan Đức Nguyễn chuyên gia bất động sản

https://alanducnguyenphaply.blogspot.com/

https://alanducnguyenpro.blogspot.com/2021/08/alan-uc-nguyen-chuyen-gia-bat-ong-san.html

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội chính xác nhất, mới nhất 2021 ( Phần 1)

Hình ảnh
Alan Đức Nguyễn chuyên gia nhà đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội   Mua bán nhà Hà Nội cần lưu ý đến Bảng giá đất mới nhất do nhà nước quy định. Người mua và người bán nhà quận Hoàn Kiếm, Hà Nội tham khảo để tính được các loại thuế, phí khi giao dịch nhà đất. Theo quy định tại bảng giá đất Hà Nội 2020 – 2024, căn cứ vào khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, đất Hà Nội được xác định gồm 4 vị trí như sau: Vị trí 01 tiếp giáp đường, phố có tên trong bảng giá đất có khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi hơn các vị trí tiếp theo. Vị trí 02 là ngõ, vị trí 03 là ngách, vị trí 04 là hẻm. Tuy nhiên những quy định về vị trí 2, 3, 4 cũng linh hoạt chứ không cứng nhắc. Ví dụ là ngõ nhưng ngõ nhỏ dưới 1m thì cũng có thể được tính là vị trí 4. Hoặc là ngõ nhưng đi sâu vào trong ngoằn nghèo, mặc dù không phải là hẻm nhưng vẫn có thể được tính là vj trí 4. Ngược lại có những hẻm nhưng 2 ô tô tránh nhau, lại cách mặt đường chính c
Đọc thêm

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội chính xác nhất, mới cập nhật 2021 ( Phần 2)

Hình ảnh
  Khi mua nhà quận Hoàn Kiếm, Hà Nội người mua nhà nên tham khảo Bảng giá đất cập nhật để tính toàn được phí trước bạ, phí thẩm định… Người bán nhà quận Hoàn Kiếm, Hà Nội cũng cần kiểm tra Bảng giá đất trước khi quyết định giá bán. Vì người nhà nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2%. Mà nhà mặt phố quận Hoàn Kiếm lại có giá trị cao. Có những căn nhà tiền thuế lên đến cả chục tỷ đồng. Nhiều người bán nhà quận Hoàn Kiếm ” méo mặt” khi đi nộp thuế. Alan Đức Nguyễn khuyến khích tất cả các bên liên quan đến giao dịch mua bán nên ngồi lại với nhau tham khảo chi tiết Bảng giá đất. Sau đó trên cơ sở tính toán kỹ lưỡng các loại thuế phí thì các bên hãy ” chốt” giá. Tránh để bên nào cũng thấy thiệt. Xem Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhất Phần 1 >>>  TẠI ĐÂY Alan Đức Nguyễn nhận thức được tầm quan trọng của Bảng giá đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhất này nên đã sưu tập và trình bầy như bức ảnh để quý độc giả dễ dàng truy xuất thông tin. Người mua bán nhà Hà Nội cũng nên tham kh
Đọc thêm

Alan Đức Nguyễn chuyên gia: Kinh nghiêm Mua bán nhà phố Hai Bà Trưng quận Hoàn Kiếm Hà Nội mới nhất 2021

Hình ảnh
  POSTED  BY  ALAN ĐỨC NGUYỄN 01 Th8 Bất động sản trên phố Hai Bà Trưng Giá nhà đất trên phố Hai Bà Trưng thuộc hạng B. Mức giá trung bình từ 500 triệu đến 700 triệu/1m2. Vị trí giá cao nhất từ Phan Chu Trinh đến Bà Triệu. Đoạn từ Bà Triệu đến Cửa Nam thấp hơn. Nhất là đoạn giáp Cửa Nam giá chỉ khoảng 450 triệu/1m2. Đoạn này chủ yếu kinh doanh sửa xe máy, bán hoa, trà đá. Lác đác có một vài cửa hàng ăn uống và bán quần áo bình dân. Trên phố có nhiều biệt thự, tòa nhà của các ngân hàng, tập đoàn lớn. Nhiều đại gia và quan chức thích khu vực này vì sự văn minh và an ninh tốt. Ít tắc đường. Nguồn cung nhà rất ít. Cả năm mới có nhà bán. Chủ nhà nào bán cũng chào bán giá trên trời. Có khi vài năm mới bán được. Người mua nhà phố Hai Bà Trưng cần kiên nhẫn mới mua được giá tốt. Thực sự Alan Đức Nguyễn đánh giá đây là phố rất xứng đáng để ở. Những người danh giá, giới thượng lưu nên ở khu vực này thể hiện đẳng cấp của mình. Đầu tư đất nền tại Long Biên, Hà Nội có còn cơ hội đột phá lợi nhuận?
Đọc thêm